Betaalbare, duurzame starterswoningen op Zonnekamp Oost in Olst
Door de economische crisis en de nieuwe visies van het Rijk wat betreft het verstrekken van hypotheken heeft de gemeente Olst-Wijhe gekeken naar de mogelijkheden voor starters op de woningbouwmarkt in de gemeente. In samenwerking met bouwbedrijf Bongers, Vrielink makelaars en installatiebedrijf Morrenhof-Jansen is gekeken naar een passende oplossing: betaalbare, duurzame starterswoningen op Zonnekamp Oost in Olst. Door de realisatie van goedkope, duurzame starterswoningen, wil de gemeente de huizenmarkt van onderaf stimuleren en de doorstroming van de huizenmarkt weer op gang brengen in de gemeente.
Het gaat om zeer ruime (zeer) duurzame starterswoningen van verschillende types. Voor de diverse types zijn verschillende indelingen mogelijk, zonder dat hiervoor meerkosten aan verbonden zijn. Of u nu de voorkeur geeft aan een extra slaapkamer of aan een inloopkast, het kan allemaal. De woningen in fase 1 liggen aan de oostkant van woonveld A in Zonnekamp Oost. Dit zijn duurzame woningen, maar hebben niet de extra voorzieningen als bij de zeer duurzame woningen, zoals de warmtepomp. Wel hebben deze woningen de zonnepanelen, de duurzame isolatie (zowel thermisch als akoestisch), de Co2 ventilatie en de douchepijp-warmteterugwinning. De woningen zijn standaard ook al voorzien van een bijkeuken.
Echte startersprijzen
De prijzen voor de starterswoningen van fase 1 zijn vanaf € 139.900,- vrij op naam (dat wil zeggen, inclusief alle bijkomende kosten, zoals notaris- en kadasterkosten). De twee-onder-éen-kap-woningen met dezelfde voorzieningen in dit gebied zijn vanaf € 225.000,- vrij op naam. De woningen in fase 2 en 3 liggen aan de westzijde van het woonveld A op Zonnekamp Oost. Deze zijn super duurzaam (ook wel passieve huizen genoemd) met een energieprestatie van 0,3. Dit is revolutionair op de startersmarkt. Deze woningen zijn voorzien van o.a. een warmtepompinstallatie, vloerverwarming en vloerverkoeling (zowel op de begane grond en als op de verdieping), driedubbele beglazing, zonnepanelen, zeer duurzame isolatie zowel thermisch als akoestisch, duurzame gemetselde en groene erfafscheidingen en zonnepanelen. De prijs voor deze passieve woningen met dus zeer lage energielasten bedragen is € 165.500,- vrij op naam. Aangezien de energielasten de komende jaren alleen maar stijgen is dit voor de starter zeer interessant.
Starterslening
Bovendien verstrekt de gemeente Olst-Wijhe voor deze woningen een starterslening voor degenen die daarvoor in aanmerking komen. De gemeente Olst-Wijhe biedt jonge inwoners met deze starterslening de mogelijkheid om de woonlasten van hun eerste koopwoning te verlagen. Met deze lening kunt u mogelijk toch de woning kopen die u op het oog heeft. Wilt u weten of u in aanmerking komt voor de starterslening? Kijk dan op de website www.olst-wijhe.nl/starterslening of op www.svn.nl. Daar kunt u een proefberekening maken.
Samenwerking
Vrielink Makelaars bracht de gemeente Olst-Wijhe in contact bracht met Bouwbedrijf Bongers uit Dalfsen. Binnen de makelaarspraktijk bleek dat starters graag dergelijke woningen willen kopen, maar weinig ervaring hebben op de woningmarkt. Bouwbedrijf Bongers kwam met een zeer uitgewerkt en duurzaam bouwplan voor 35 woningen, dat naadloos aansloot bij de wensen van de gemeente. Namelijk goedkoop en duurzaam bouwen voor starters! Bouwbedrijf Bongers werkt samen met het installatiebedrijf Morrenhof-Jansen uit Dalfsen. Samen zorgen ze ervoor dat er binnen de betaalbare startersmarkt duurzame woningen worden gebouwd met zelfs een energieprestatie van 0,3. Dit is twee keer zo hoog als de 0,6 die in het Bouwbesluit wordt genoemd. Door verwarming met aardwarmte, met behulp van een warmtepomp met een gesloten bronsysteem, wordt deze energieprestatie gehaald. Er wordt driedubbele beglazing toegepast, die er mede voor zorgt dat de waarde van de isolatieschil wordt verdubbeld. In de daken worden zonnepanelen verwerkt en de woningen zijn voorzien van een douchepijp warmteterugwinning, die het water voorverwarmt en opslaat. Bouwbedrijf Bongers is tevens een erkend leerbedrijf waar jonge aanstaande vaklieden de kans krijgen om het geleerde in praktijk te brengen. Deze begeleiding is in handen van gediplomeerde leermeesters. Meedenken en meewerken zijn de uitgangspunten. Daarom heeft Gert van Marle, eigenaar van dit bouwbedrijf, contact opgenomen met MBO-opleidingen in zowel Deventer als Zwolle om zo ook de toekomstige vaklieden uit onze gemeente te begeleiden.
Interesse?
Binnenkort vindt er een informatieavond plaats waarop dit plan wordt gepresenteerd. De exatie datum hiervan wordt bekendgemaakt via onze website www.woneninolst-wijhe.nl en via het blad Huis aan Huis. Hebt u belangstelling of wenst u meer informatie over deze duurzame of zeer duurzame woningen op Zonnekamp Oost? Neemt u dan gerust contact op met Vrielink Makelaars via info@vrielinkmakelaars.nl of via telefoonnummer 0570 - 59 10 07.
